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【鹿鼎平台网】德信成渝布局 溢价80%刷新天府新区成交楼面价

原标题:德信成渝布局 溢价80%刷新天府新区成交楼面价

《【鹿鼎平台网】德信成渝布局 溢价80%刷新天府新区成交楼面价》

  近些年来,成都天府新区已成为各大房企的必争之地。

  然而,和过去几年侧重于“产业兴城”不同,2020年天府新区的供地计划中出现了不少未带特定产业要求的地块,房企间的战火也再度升级。

  据观点地产新媒体不完全统计,2020年初至今,天府新区共计拍出14宗地块,合计面积约1410亩。其中,除天府总部商务区成交的7宗地外,剩下的7宗地均为未带特定产业要求。这些“常规地块”分别由奥园、龙光、蓝光、佳兆业、龙湖等房企竞得,且拿地溢价均超过45%。

  5月28日,成都天府新区公开出让地块编号为XD2018-20(252)的一宗商住地,该地块亦为未带特定产业规定的“常规地块”。

  最终,德信以12.28亿元摘得兴隆湖片区编号TF(07/05):2020-10地块,楼面价17299元/平方米,溢价80%,另需配建并无偿移交统筹住房1%。

  溢价80% 刷新天府新区成交楼面价

  据悉,兴隆湖片区TF(07/05):2020-10地块一共吸引19家房企参拍,包括华润、中海、保利、万科、融创、德信、建发等。

  此次土拍自一开始就陷入混战,德信、建发、弘阳、邦泰、佳兆业等房企争相举牌。经过百余轮争夺后达到最高限价,转而进入竞配建并无偿移交统筹住房比例的竞争。最终,在经历131轮举牌后,德信突出重围一举拿下兴隆湖地块。

  值得注意的是,德信是首次通过招拍挂在成都拿地,同时17299元/平方米的成交楼面价还刷新了天府新区的地价纪录。

  根据观点地产新媒体了解,编号TF(07/05):2020-10地块位于天府新区成都直管区兴隆湖片区,湖畔路北段北侧、科学城北路东段南侧,出让面积约42.64亩(28431.97平方米),容积率2.5,总建筑面积7.1万平方米(兼容商业计容建筑面积比例不小于总计容建筑面积的10%且不大于15%),起拍价1600万元/亩(折合楼面地价9611元/平方米,已是板块第二高起拍楼面价)。

  此外,竞配建的统筹住房为单套面积控制在90-120㎡区间内的清水房,并按规划配比相应比例、相应集中的地下停车位(不含人防车位),同时首期须开发建设不少于30%,二期开发建设完毕。

  从交通来看,该地块距离地铁1号线兴隆湖站相对较远,约1.8公里,距离在建的地铁18号线兴隆站约800米;从商业来看,目前片区内有零散少量商业,暂无大型商业综合体,要形成成熟商圈仍需时日。

  不过,该地块拥有大量优渥生态资源,南侧600米左右,5100亩水域的兴隆湖坐落与此,北边一街之隔的鹿溪河生态区占地4500亩;该地块教育也颇为资源丰富,1公里范围内便有天府新区实验幼儿园、成都实验小学(天府校区)、天府中学及其附属小学。

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  此外,距离地块200米处便是此前兴隆湖版块最高成交楼面价的永慧隆溪湖邸项目,该项目目前已打围,正处于基坑挖掘阶段。

  德信地产集团副总裁施斌斌向媒体透露,兴隆湖地块项目初步定位会比较高端,这个项目也将会是德信在成都的高端项目验证样本,疫情后的新居住理念也会导入到项目中。

  据悉,目前,德信住宅产品已发展为五个系列,分别为海派系、泊林系、大院系、臻悦系以及2019年推出的全新高端产品云庄系。

  此外,施斌斌透露,集团对成都市场未来预期积极,看好成都的城市能级和战略地位,因此此次拿地决心很足。

  而接近德信地产的消息人士向观点地产新媒体表示,上述消息未经德信官方确认。

  对此,第一太平西安公司总经理罗元钧认为,该地块位地段虽好,但溢价80%很大程度上扼制企业的盈利空间。产品如果不走高端路线,平均售价不超过3.5万元/平方米,基本上很难盈利。

  德信的成渝野望

  事实上,兴隆湖项目是的德信在成都的第三个项目。根据德信中国2019年年报显示,报告期内,德信中国已进入成渝城市群。

  截止2019年12月31日,德信在成都拥有2宗土地储备,分别是仁寿县2019(TR)-34号地块(观澜大院),权益占比41.4%,建筑面积逾10万平米,土地成本3622.3元/平米;仁寿县2019(TR)-16、19、20号地块(锦绣天成),德信地产权益占比30%,建筑面积逾38万平米,土地成本1876.2元/平米。

  据观点地产新媒体查阅获悉,观澜大院项目全名为“德信金成观澜大院”,分别由3位股东控股,另外两位分别为杭州金成房地产集团有限公司,杭州金翰控股集团有限公司,该项目被介绍为“兴隆湖后花园”,目前已获得多张预售许可证,参考价格1.1万元/平米。而另一项目锦绣天成,未查询到相关销售信息。

  相比于“观澜大院”“锦绣天成”项目的低调进入,此次兴隆湖项目可谓是德信在成渝地区高调亮相。对此,罗元钧指出,对于德信来说,通过拍得区域地王帮助企业打出名号,不失为一个好办法,可以让成都的消费者更多认识到公司产品的定位和特点。

  此前,德信曾定下了2021年实现千亿的目标,而2019年德信实现累计合约销售金额约人民币450.8亿元,距离这一目标有着超一倍的差距。

  2020年初,德信管理层在业绩发布会上表示,未来集团将坚持理性投资、稳健布局的理念,充分把握城市轮动的发展机遇,深入推进“立足浙江,深耕长三角,布局全国中心城市”战略的落地。

  如何由一家深耕于杭州的区域型房企,成长为全国型房企,并让成渝都市圈变成公司销售中的重要版图,或许是德信接下来两年工作的重点之一。

(文章来源:观点地产网)

(责任编辑:DF524)

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