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【鹿鼎代理平台】中国金茂上半年销售首破千亿增速超30% 城市运营优势凸显降低拿地成本成业绩保障

原标题:中国金茂上半年销售首破千亿增速超30% 城市运营优势凸显降低拿地成本成业绩保障

《【鹿鼎代理平台】中国金茂上半年销售首破千亿增速超30% 城市运营优势凸显降低拿地成本成业绩保障》

  核心提示

  中国金茂(00817.HK)上半年业绩实现逆势增长。

  6月30日,中国金茂发布公告显示,2020年1月—6月,中国金茂累计取得签约销售金额共计1028.7亿元,半年销售业绩首次突破千亿元大关,较去年同期上涨31.1%。

  据克而瑞数据研究中心发布的1月—6月房企销售Top200排行榜显示,中国金茂位列第12位,全口径销售业绩增幅居15强榜首。

  2020年,中国金茂将维持2000亿目标不变,在业绩发布会上,公司管理层宣称,公司2020年全年可收货值大约3110亿元,去化率达64%即可实现全年目标。长江商报记者注意到,为加速去化,中国金茂今年来已开展多场线上推广,精准营销加速成交转化。

  2000亿业绩目标已完成过半

  2020年上半年,房企超级阵营实现同比增速回正,房企不同阵营的发展策略呈现分化。1000亿以上超级阵营共13家,销售额增长率均值为2.20%。

  中国金茂1—6月累计实现全口径销售金额1028.7亿元,在业绩同比提升的同时,超30%的增幅在规模房企中也保持前列。

  上半年,中国金茂在北京、上海、青岛、济南、南京、杭州等城市的项目业绩贡献较高。其中,上海海玥虹桥金茂悦5月16日开盘当天热销近5亿元;张家港智慧科学城6月5日开盘热销近8亿元;南京河西金茂府6月加推去化率达100%,热销7.65亿元。

  今年,中国金茂的销售目标为2000亿元,前6月目标完成率为51.45%。从克而瑞研究中心发布的1月—6月房企销售Top200排行榜来看,中国金茂位列12名,全口径销售业绩增幅居15强榜首。

地产股“暴走”原因找到了?上半年房企战绩收官 13家销售额超千亿

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  中指院数据显示,上半年28家房企目标完成率均值为41.1%,较去年下降6.5个百分点,其中,中国金茂、佳兆业等企业紧抓销售窗口期,加大推盘力度,同时聚焦核心城市群以及中心城市,及时跟进市场需求变化升级产品打造能力,销售目标完成率超50%。

  2020上半年,受新冠肺炎疫情影响,房企行业集中度进一步加强,以中国金茂、金地集团等为代表的7家房企实现了销售同比正向增长。

  深耕一二线城市打造高端项目

  中国金茂定位城市运营商,始终坚持高端定位和精品路线。城市运营模式能够有效地降低拿地成本,成为了金茂业绩增长的保障。

  受益于城市运营模式,2017年—2019年,中国金茂拿地均价从10729元/平方米降至7525元/平方米,低溢价率获取项目占比从47%上升至75%。

  土储方面,中国金茂聚焦一二线,不断深化城市运营战略;截至2019年底,金茂总土储8585万平方米,其中二级总土储5857万平方米,79%来自一二线核心城市;2019年新增土储1390万平方米,其中40%来自城市运营。

  千亿销售目标下,中国金茂管理层宣称,公司2020年全年可收货值大约3110亿元,去化率达64%即可实现全年目标。

  为加速去化,中国金茂开展线上推广,精准营销加速成交转化。今年以来,1月底金茂正式上线“金茂粉”小程序,配备视频看房、在线咨询、实时分享朋友圈等丰富的线上功能;2月启动“温暖安家计划”,以优质房源向战疫人士实施定向让利;5月联动全国推出“金粉节”大型置业优惠活动;6月开展“亲密无限,爱在六月”主题活动,以温情打动市场客户。

  同时,金茂的绿色科技产品以及聚焦一二线的城市运营战略,获得市场认可。业内人士称,主打绿色健康、智慧科技、温暖服务的品质人居产品受到市场追捧,无疑给金茂逆势增长,斩获良好市场表现提供巨大动力。

  知名房地产专家谢逸枫向长江商报记者表示,金茂销售数据表现不错,进一步体现了企业品牌影响力。实际上,随着今年高端物业的崛起,对具有物业优势的房企项目销售有很大的带动作用。同时,再结合城市运营商内容,具有非常好的导向,能够做复合性的产品,以和高端物业品质项目相结合,也有助于推动城市的升级。金茂后续在其他城市市场占有率和影响力还会持续提升。

(文章来源:长江商报)

(责任编辑:DF064)

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